MESKEN VE GECEKONDU İŞLEMLERİ

775 SAYILI GECEKONDU YASASI UYARINCA YAPTIRILAN SOSYAL KONUTLARIN TAHSİS VE TAPU DURUMLARINA İLİŞKİN SON BİLGİLER

Bakanlığımızca, İlimizde 775 Sayılı Gecekondu Yasası gereği, Esentepe, Aliağa, Çiğli, Gaziemir, Buca ve Bornova?da olmak üzere adıge?en yasanın 31. maddesi uyarınca, hazırlanan tip projelere uygun her biri 65 metrekare brüt, 56 metrekare net alan i?eren, 5 katlı, her katta 2?şer daireden 10?ar dairelik sosyal konutlar yaptırılmıştır.
Yukarıda belirtilen yerlerden Konak İl?esi Esentepe semtindeki 550 sosyal konutun tüm yasal işlemleri bitirilmiş, i?indeki hak sahiplerine tapuları dağıtılmıştır.Aliağa İl?esindeki 200 sosyal konut Belediyesine devredilmiş olup, işlemleri belediyesince yürütülmektedir. Çiğli İl?esindeki 100 konutun tamamı Afetzedelere tahsislidir.

Diğer İl?elerdeki sosyal konutların durumları ise;

GAZİEMİR : İlimiz-Gaziemir İl?esinde toplam 300 sosyal konut bulunmakta olup, bunlardan 30 adedi Emniyet Genel Müdürlüğü?ne önce tahsis edilmiş, sonra satılmıştır. Sosyal Konutları i?eren blokların bulunduğu taşınmazların mülkiyeti hazine+şahıs adına olması nedeniyle kamulaştırma ile Gaziemir Belediyesinin 3194 sayılı İmar Yasasının 16. madde uygulamasındaki tereddütlerin Milli Emlak Genel Müdürlüğüne yansıması, ancak sonu?lanmaması gerek?eleri ile tapu işlemlerine başlanamıyordu. Mülkiyet sorunlarının ?özümü ve imar planı ve parselasyon uygulamalarının belediyesi ve Gaziemir Kadastro Müdürlüğünce harita işlemlerinin tamamlanması sonrasında, 65,5 hektar olan alandaki sosyal konutların Defterdarlık ve Gaziemir Tapu Sicil Müdürlüğünce cins değişikliği ve kat mülkiyeti ?alışmaları yapılıp, tapu verme aşamasına gelinebilecekti.Bakanlıktan gelen ve İlimizde bu konularda ?alışmalar yapan heyet Gaziemir sosyal konutları i?in ayrıca talimat gönderileceğini ve o aşamaya kadar herhangi bir işlem yapılmaması gerektiğini belirtmişti.
Genel Müdürlük ile 04.06.2003 tarihinde yapılan telefon görüşmesinde cins değişikliği işlemlerine başlanması doğrultusunda Buca Kadastro Müdürlüğü ile irtibata ge?erek telefon talimatı vermesi sonucu işlemlere başlanmıştır..Cins değişikliği işlemlerine yardımcı olmak üzere Gaziemir Belediyesi Harita Müdürlüğü ile Müdürlüğümüz Harita birimi birlikte arazi ?alışmaları tamamlamıştır. Ankara?dan 09.06.2003 tarihinde gelen iki kişilik heyet ile Müdürlüğümüz Harita Birimi birlikte Buca Kadastro Müdürlüğü, Gaziemir Tapu Sicil Müdürlüğü ve İzmir Defterdarlığı Konak Emlak Müdürlüğü yetkilileri ile görüşme ve yazışmalarda bulunarak işlemlere hız kazandırmışlardır.Döner sermaye har?larının yatırılması sonrasında hazırlanan kat mülkiyeti evraklarına göre kat mülkiyeti işlemlerinin başlatılması sonrasında 300 konuttan Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisli 30 adedi hari? 270 adet konutun tahsis sahipleri adına tapuya intikalleri sağlanmıştır.
30 adet konut ile ilgili olarak Bakanlığımızdan gelecek talimata göre uygulama yapılacaktır.
BUCA : İlimiz-Buca İl?esinde toplam 700 sosyal konut bulunmakta olup, bunlardan 50 adedi İzmir Büyükşehir Belediyesine arsa bedeli karşılığı olarak, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile İzmir Valiliği arasında 21.11.1985 tarihinde düzenlenen bir protokol ile devredilmiştir. Halen İzmir Büyükşehir Belediyesince sözkonusu konutlar lojman olarak kullanılmaktadır.Kalan 650 adet konutun 500 tanesi Afetzedelere tahsislidir. 30 adedi ise, Emniyet Genel Müdürlüğü?ne önce tahsis edilmiş, sonra satılmıştır.Mülkiyet hazine+şahıs+belediyeye aittir. Konutların 120 adedinin bulunduğu arsa ise 22.01.1967 tarih, 47 yevmiye numarası ile Milli Savunma Bakanlığı?na tahsislidir. Mülkiyet sorunlarının ?özümü ve imar planı ve parselasyon uygulamalarının belediyesi ve Buca Kadastro Müdürlüğünce harita işlemlerinin tamamlanması ?alışmaları yapılması gerekliliği ortaya ?ıkmıştır. Daha sonra konu hakkında Bakanlıktan alınan 30.09.2002 gün, 19648 sayılı talimatta, sosyal konutların yer aldığı parsellerin mülkiyet sorunlarının ?özüldüğü, cins değişikliği ve kat mülkiyeti ?alışmalarına başlanabileceğinin bildirilmesi üzerine durum İzmir Defterdarlığı?na ( Milli Emlak Müdürlüğü ) 14.10.2002 gün, 10760 sayılı yazımız ile aktarılmış; alınan ve istenen belgeleri kapsayan 12.11.2002 gün, 11259 sayılı cevabi yazı Bakanlığımıza, 29.11.2002 gün, 12525 sayılı yazımız ile iletilmiştir.Bakanlığımızdan alınan 05.05.2003 gün, 666/5182 sayılı cevabi talimat 02.06.2003 gün, 12323-10713-434-4897 sayılı dağıtımlı yazımız ile İzmir Defterdarlığı ( Milli Emlak Müdürlüğü ), Buca Kadastro Müdürlüğü ve Bakanlığımıza iletilmiştir.Cins değişikliği işlemleri Kadastro Müdürlüğünce tamamlanmıştır.
Döner sermaye har?larının yatırılması sonrasında hazırlanan kat mülkiyeti evraklarına göre kat mülkiyeti işlemlerinin başlatılması sonrasında konutların tahsis sahipleri adına tapuya intikalleri sağlanmıştır
BORNOVA :İlimiz-Bornova İl?esi Atatürk Mahallesinde toplam 200 adet sosyal konut bulunmakta olup, bunlardan 90 adedi Emniyet Genel Müdürlüğü?ne önce tahsis edilmiş, sonra satılmıştır.Mülkiyet sorunları ?özümlenen Bornova sosyal konutlarının Bakanlıktan gelen 15.08.2002 gün, 17034 sayılı talimat doğrultusunda,İzmir Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğü?ne adıge?en talimat 02.09.2002 gün, 9248 sayılı yazımızla aktarılarak cins değişikliği ve kat mülkiyeti ?alışmaları başlatılmıştır.İzmir İli Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 31.10.2002 gün, 10807 sayılı cevabi yazısında, Bornova Kadastro Müdürlüğünün cins değişikliğine başlamak i?in döner sermaye ücreti istediği ve elemanlarının mahalline ulaşımlarının sağlanmasını talep ettiği bildirilmiştir. Bu durumun Bakanlığımıza 15.11.2002 gün, 11986 sayılı yazımız ile aktarılması sonrasında,Bayındırlık ve İskan Bakanlığı?ndan alınan 03.03.2003 gün, 2555 sayılı yazıda, istenen döner sermaye ücretinin yatırıldığı belirtilerek, cins değişikliği işlemleri i?in konunun Bornova Kadastro Müdürlüğü?ne intikalinin yapılması istenmiştir.
21.03.2003 gün, 2463 sayılı dağıtımlı yazımızla Karşıyaka Emlak Müdürlüğü ile Bornova Kadastro Müdürlüğü?ne Bakanlığımız talimatı iletilmiş sonrasında Milli Emlak Müdürlüğünden alınan 26.05.2003 gün, 5428 sayılı yazıdan Kadastro Müdürlüğünce yapılan ?alışmalarda bazı blokların imar yolu,otopark vb.ne tecavüzlü olduğu anlaşıldığından cins değişikliği işlemlerinin anılan bloklarda yapılamıyacağı bildirilmiştir.
Konu Bakanlığımıza aktarılmış, Müdürlüğümüzce hazırlanan öneri plan tadilatı Bakanlığımıza iletilmiş ve aynen onanarak gönderilmiştir.Bornova Kadastro Müdürlüğü, Bornova Tapu Sicil Müdürlüğü yetkilileri ile Müdürlüğümüz elemanları ve Ankara?dan gelen iki kişilik heyetin ortaklaşa ?alışması; Döner sermaye har?larının yatırılması sonrasında hazırlanan kat mülkiyeti evraklarına göre kat mülkiyeti işlemleri başlatılmış ve konutların tahsis sahipleri adına tapuya intikalleri sağlanmıştır.
Kısaca, yaklaşık 25 yıldır ?eşitli kurumların ortaklaşa ve koordineli ?alışmaması nedeniyle ?özümlenemeyen sosyal konutlar sorunu bir ay gibi kısa bir sürede ?ok yoğun bir ?alışma temposu sonucu ?özüme ulaştırılmıştır.